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新世界千亿在手 郑志刚:疫情期间现金为王

发布日期:2020-02-29 17:51   来源:未知   阅读:

  郑志刚表示公司的应对策略是“现金为王”,几天前对两个商场收益权进行出售,亦部分是为此而考虑。

  观点地产网 2月28日,新世界发展通过网络召开2020财政年度中期业绩会。

  继去年9月份之后,郑志刚再次一个人代表郑氏家族出席发布会,一同到场的还有新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚、财务总监欧德昌等高层。

  新世界发展自2016年就开始尝试以网上广播的方式进行业绩播报。正值疫情,一些非必要的线下交流仍然处于暂停状态,网络渠道就显得尤为重要。正所谓特殊时期特殊办法。

  目前正在全球范围蔓延的新型冠状病毒疫情牵动人心。它对经济活动的严重冲击,同时也牵动不少企业发展之命门。

  房地产可以说是受疫情冲击最严重的行业之一。因此,在短短30分钟的发布会中,新世界发展高层与媒体之间的交流,基本均围绕有关疫情的话题进行。人们想了解,作为香港四大地产发展商,新世界将采取什么办法在疫情中自保并实现回馈社会。

  由于此次业绩统计时间是去年6月30日至12月31日半年,因此新世界期内业绩基本上没有受到疫情的影响。但数据显示,新世界期内营业收入还是同比下降34.1%至324.64亿港元;实现基本溢利39.3亿港元,同比下跌27%。

  “下降主要是由于入账组合主要是存货销售。”管理层解释称,公司期内在香港没有新项目竣工。由于缺乏新的物业发展项目,新世界期内香港分部的应占物业合同销售也只录得30亿港元。

  观点地产新媒体了解,销售主要来自傲泷、柏蔚山及瑧颐等三个住宅项目。其中,瑧颐是新世界在去年6月推售的小型新盘,提供313个单位。傲泷和柏蔚山则是两个位于清水湾及北角的旧项目。总的来说,截至2019年12月31日,新世界在香港的待售住宅单位仅剩余287个,存货已然不多。

  而按照计划,新世界下一步向市场推售的大型物业发展项目是沙田大围站住宅项目。该项目建设有约3000个住宅单位,其中第一期及第二期合共约2200个单位原本计划在年内陆续推出市场。

  管理层说:“第一期的预售许可申请已于2月份提交。”,不过具体入市时间则未定。此前因肺炎疫情有持续扩散迹像,新世界建筑于2月4日宣布旗下所有地盘停工两星期,受影响的项目就包括上述位于大围站的项目。

  “大围站项目上星期已经全面复工了。”郑志刚说,短暂两个星期的停工对推售没有大的影响,目前公司亦已经收到预售楼花通知书。

  “项目最快在第二季度初开售。”他表示相信香港住宅市场刚性需求仍然存在,等到疫情结束之后,市场很快就会恢复购买力。“我们对未来的前景审慎乐观。”

  郑志刚认为香港楼价将会横行发展,而公司目前预留了充足的弹药,接下来的推盘节奏不会被打乱。其透露“未来两年至三年,新世界发展在香港的合同销售会保持在150-200亿港元的水平。”

  与香港相比,期内新世界在内地就实现了比较亮眼的发挥。虽然收入同比微跌至83.2亿元。但物业发展业务分部业绩同比升幅也达到59%。同时,合同销售总额就录得人民币116亿元,同比增长25%,并已完成2020财政年度200亿销售目标的58%。

  “我们在大湾区发展得非常好,它贡献了在内地总体合同销售的50%,公司在该地区的毛利率表现亦达到73%。”郑志刚表示,除此之外集团在当地的城市更新项目,会为公司未来两三年的发展积累大量土储。

  据了解,新世界目前在大湾区拥有拥有深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、海珠区南箕村项目及增城区塔岗村项目等,多个处于不同发展阶段的旧改项目。郑志刚称:“这些旧改预计释放时间将会在2022-2023年。”因此,他对接下来的业绩表现并不担心。

  至于在面对当前的困难时期,郑志刚表示公司的应对策略是“现金为王”,几天前对两个商场收益权进行出售,亦部分是为此而考虑。

  2月26日,新世界发展宣布作价30亿港元,向香港地铁出售其持有的九龙湾德福广场二期商场及将军澳PopCorn 2商场收益权。“出售并不是看淡后市。”郑志刚说,这些非核心资产,大多是很多年前买入的股权占比较小的资产,清售更多是一种优化组合的作用。

  “未来将钱投入更有效益的、能够有控制权的资产,投入在核心业务上。”他相信这样投资回报会更好。

  而根据新一份业绩报告,2020财政年度至今新世界已经成功出售了60亿港元的非核心资产,“我们目前还剩下约150亿港元(资产)能够进行出售。”

  在去年9月25日举办的业绩发布会上,郑志刚就曾提到,回流的资金可以使得公司财务更稳健,将更注重公司现金流的维护。

  “我们现金流强劲,大约有1千亿的现金可以即时动用。” 资料显示,截至2019年12月31日,新世界发展拥有现金及银行存款约636亿港元。同时,可动用的银行贷款约310亿港元。现金资源合共约946亿港元。

  郑志刚说,公司目前有充足的实力能够化危为机,有充足的现金可以用。未来合适的时间还会入市,继续增强核心业务。“因此目前也不会实施大规模的裁员或者减薪。”

  同时,新世界在接下来的3月份还将继续对旗下商户实行租金宽减。“新世界慈善基金目前也拨款1千万港元搭建口罩生产线。”郑志刚称,目前公司已拥有两条生产线月份完成投产,此后每日能生产约20万个口罩并免费向香港市民派发。

  另外关于此前备受关注的“捐地”事宜,郑志刚谈到目前跟香港社企“要有光”合作的地块前期工作已经接近完成了,希望在今年上半年向城规会递交申请,首先建设的100伙的房屋预计在2022至2023年落成。

  去年,新世界宣布向香港社企“要有光”捐献农地2.8万平方呎,以在天水围港铁站附近建设全港首个大型“创意社会房屋”项目“光村”。另外根据计划,该公司还会继续捐出300万呎农地回馈社会。

  “我们目前也已经和其他6间非牟利的社会机构达成了初步协议,合作建设社会房屋。” 郑志刚宣布,当中涉及的土地超过60万平方呎,分布在新界的不同地方。(来源:观点)

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